Bygga nya balkonger Brf
Vi hjälper bostadsrättsföreningar med planering och genomförande av nya balkonger med fokus på projektledning, byggprocess och långsiktig kvalitet.
När er bostadsrättsförening har fattat beslut om att bygga nya balkonger är det en stor fördel att ta professionell hjälp. Med en projektledare från Birka blir processen både tryggare och mer strukturerad, samtidigt som styrelsen får mer tid att fokusera på föreningens övriga frågor.
Vi hjälper er genom hela projektet – från förstudie och analys till färdigställande. Det kan bland annat omfatta bygglovsansökan, upphandling av entreprenad, löpande kontroller under projektets gång, kontakt med berörda myndigheter samt slutbesiktning.
Kontakta våra projektledare så berättar vi mer om hur vi kan hjälpa er förening genom hela balkongprojektet.
Låt våra projektledare förenkla arbetet för er bostadsrättsförening
Förstudie och analys
Arbetet inleds med att vår projektledare gör en analys av vilka förutsättningar som finns för att bygga balkonger i bostadsrättsföreningen. Det handlar både om de tekniska förutsättningarna i fastigheten och om hur föreningens medlemmar ställer sig till projektet.
För att bygga balkonger i en bostadsrättsförening krävs ett beslut på föreningsstämman. Vi hjälper er att ta fram ett tydligt beslutsunderlag så att styrelse och medlemmar kan ta ställning till projektet på ett välgrundat sätt.
Ansökan om bygglov
För att bygga balkonger krävs bygglov från kommunen. Våra projektledare hjälper er bostadsrättsförening att ta fram de ritningar och handlingar som behövs för bygglovsansökan och finns sedan vid er sida genom hela bygglovsprocessen.
Vid frågor som rör kulturvärden eller tillgänglighet, hjälper vi även till att anlita arkitekter och andra sakkunniga. Vid åtgärder som kräver bygglov kan vi dessutom bistå med en kontrollansvarig enligt plan- och bygglagen (PBL).
Upphandling av entreprenad
Med ett genomarbetat förfrågningsunderlag som grund hjälper projektledaren er att ta in och utvärdera anbud från flera entreprenörer. Det skapar goda förutsättningar för att välja den entreprenör som är bäst lämpad att genomföra projektet.
Projektledaren bistår även med att ta fram entreprenadkontraktet mellan bostadsrättsföreningen och entreprenören, så att ansvar, omfattning och villkor regleras på ett tydligt sätt. Er Brf får en strukturerad upphandling.
Löpande kontroller
Under byggtiden ansvarar projektledaren för att kalla till byggmöten, hantera myndighetskontakter vid behov och hålla styrelsen löpande informerad om hur projektet fortskrider. Er styrelse får regelbundna statusrapporter.
Projektledaren följer upp att arbetet utförs enligt tidsplan. Avvikelser och frågor från entreprenören kommuniceras direkt till styrelsen.
Kontakt med myndigheter
Under projektets gång kan vi, om ni önskar, ansvara för kontakten med berörda myndigheter. Det kan till exempel handla om bygglovsfrågor och andra myndighetskrav kopplade till balkongprojektet.
Våra projektledare har lång erfarenhet av dialog med myndigheter och kan avlasta styrelsen genom att hantera dessa kontakter på ett tryggt sätt.
Medverkan vid slutbesiktning
För att säkerställa att balkongbyggnationen har genomförts korrekt medverkar projektledaren vid slutbesiktningen och kan även hjälpa föreningen att anlita en oberoende besiktningsman.
Det ger er bostadsrättsförening en extra trygghet i att arbetet har utförts i enlighet med gällande avtal, regler och kvalitetskrav.
Kartlägg medlemsintresset för balkonger i er Brf
Ett första steg för styrelsen är att ta reda på hur de boende ställer sig till frågan om balkonger. Ofta sker detta på en föreningsstämma, där medlemmarna beslutar om styrelsen ska gå vidare med att utreda förutsättningarna för ett balkongprojekt.
För att beslutet ska kunna fattas krävs stöd från minst två tredjedelar av medlemmarna.
Redan i detta tidiga skede är det viktigt att klargöra vem som står för kostnaderna. Vanligtvis bekostar bostadsrättsföreningen själva förstudien och ansökan om bygglov, eftersom dessa är en del av styrelsens utredningsansvar.
Om projektet senare går vidare kan kostnaderna för själva balkongbygget finansieras på olika sätt, exempelvis via medlemsinsatser, lån eller en kombination av båda, beroende på föreningens beslut och stadgar.
Bygglov krävs för balkonger
Eftersom balkonger innebär en väsentlig förändring av byggnadens utseende krävs enligt plan- och bygglagen (PBL) ett bygglov för att bygga balkonger. Grundläggande riktlinjer för byggnation av balkonger finns att få hos Stadsbyggnadskontoret eller Byggnadsnämnden.
Finansiering av byggnation och underhåll
När balkonger byggs ska ett balkongavtal upprättas mellan bostadsrättsföreningen och varje enskild bostadsrättshavare. I avtalet regleras tydligt vem som ansvarar för kostnaden för själva byggnationen.
När balkongen är färdigställd blir den föreningens egendom, och för att säkerställa finansiering av framtida underhåll är det vanligt att bostadsrättshavare med balkong betalar en särskild höjd avgift. Detta måste vara tydligt reglerat i föreningens stadgar.