Bygga om vindar eller lokaler i bostadsrättsförening
Vi hjälper bostadsrättsföreningar med att bygga om vindar eller lokaler med fokus på projektledning, planering och långsiktig fastighetsutveckling. Med stigande kvadratmeterpriser, har många BRF:s börjat se potentialen i sina oinredda råvindar. Genom att bygga om vinden till bostäder och upplåta nya vindsvåningar kan er förening skapa ett betydande ekonomiskt tillskott.
Ombyggnationen kan ge en direkt intäkt till föreningen, samtidigt som fler bostäder innebär att fler medlemmar är med och delar på föreningens löpande kostnader. Ett annat alternativ är att upplåta delar av vinden till medlemmar som bor i lägenheterna under, vilket möjliggör etagelägenheter.
Vi hjälper er med projektledning genom hela processen – från planering till färdigställande.
Projektledning genom hela processen
Att omvandla lokaler och vindar till bostäder kan skapa stora värden – både för er fastighet och de boende. Samtidigt är det ett komplext projekt som kräver erfarenhet och trygg projektledning.
Genom en strukturerad process leder vi projektet från förstudie och kalkyl till bygglov, projektering och slutbesiktning. Vi hjälper även till att hantera myndighetskontakter, juridiska frågor och tekniska utmaningar som kan uppstå under projektets gång.
Vi samarbetar med erfarna och kvalitetssäkrade partners inom projektering, entreprenad och juridik. Genom vårt nätverk kan vi säkerställa rätt kompetens i varje del av projektet och ett tryggt genomförande för föreningen.
Förstudie – första steget i en lyckad vindsomvandling
För att bygga om en vind till bostäder krävs normalt ett beslut på föreningsstämma. Därför är det ofta klokt att inleda projektet med en förstudie som kan fungera som ett väl underbyggt beslutsunderlag för styrelse och medlemmar.
Förstudien utgår från en okulär besiktning av vindsytorna och analyserar fastighetens förutsättningar, bland annat när det gäller:
- detaljplan och bygglov
- byggprocess, myndighetskrav och brandskydd
- utformning och tillgänglighet
- varsamhetskrav och kulturhistorisk klassificering
- tekniska försörjningssystem och ljudförhållanden
I förstudien görs även en övergripande bedömning av hur byggnationen kan påverka de boende och eventuella lokalhyresgäster. Dessutom analyseras konsekvenser för andelstal samt de ekonomiska effekterna för föreningen.
Samordna andra underhåll med ombyggnationen
När en vindsombyggnad planeras är det ofta klokt att samtidigt se över fastighetens övriga underhållsbehov. Genom att samordna åtgärder kan föreningen spara både tid och kostnader.
Det kan exempelvis handla om att:
- samordna en takrenovering
- förbereda installationer inför kommande stambyte
- flytta vindsförråd till källare
- uppdatera underhållsplanen
- se över ventilation, rökkanaler och energisystem
Lokalomvandling – en möjlighet att skapa nya bostäder
En lokalomvandling liknar i många delar en vindsombyggnad. Det innebär att bostadsrättsföreningen upplåter nya bostäder genom att omvandla befintliga lokaler till lägenheter eller anpassa dem för nya verksamheter. Processen följer i stort samma steg som vid en vindsombyggnad, med den skillnaden att lokalerna vanligtvis inte ligger på vindsplanet och ofta redan är delvis inredda.
För att uppfylla dagens krav på bostäder behöver lokalerna byggas om och anpassas. Vid en lokalomvandling rekommenderar vi att styrelsen tar juridisk hjälp för att upprätta nödvändiga avtal inför projektets start.
Vi hjälper er genom hela processen – med projektledning och samordning. Genom vårt nätverk av erfarna samarbetspartners, inklusive kunniga entreprenadjurister, säkerställer vi att projektet genomförs på ett tryggt och professionellt sätt.
