Dränering och markarbeten Brf
Vi hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med projektledning av dränering och markarbeten, för att skydda byggnader och säkra långsiktig funktion.
En vanlig orsak till fuktskador i källare och markplan är inträngande fukt från omgivande mark. Orsakerna kan vara flera, men genom regelbundna genomgångar av fastigheten kan många problem upptäckas i tid och förebyggas.
Om tecken på fuktskador uppstår är det viktigt att agera snabbt. Skador som lämnas utan åtgärd riskerar att förvärras över tid och kan leda till omfattande och kostsamma konsekvenser för fastigheten.
Tillsammans med våra erfarna samarbetspartners inom mark- och anläggningsarbeten säkerställer vi att projektet planeras och genomförs på ett tryggt och strukturerat sätt.
Dränering
En dränering har vanligtvis en livslängd på omkring 30 år, men i vissa fall kan funktionen försämras tidigare. Genom fuktmätningar och markprover går det att få en tydligare bild av dräneringens skick och om åtgärder behövs.
Med tiden kan jord, sand och annat material följa med vattnet ner i dräneringssystemet och täppa till dräneringsledningarna. Rötter från omgivande växtlighet kan också tränga in och påverka funktionen. Fastigheter som ligger i sluttningar är ofta mer utsatta, eftersom vatten från omgivande mark kan rinna mot husets grund.
Äldre fastigheter har dessutom ofta en bristfällig dränering, då material och metoder som användes tidigare inte alltid har samma livslängd som dagens lösningar.
Vid en omdränering friläggs vanligtvis husets grundmur under marknivå. Därefter installeras nya dräneringsledningar och ett dränerande lager längs husväggen för att leda bort fukt från byggnaden. I samband med arbetet är det också vanligt att tilläggsisolera grunden för att förbättra både fuktskydd och energieffektivitet.
När dräneringen åtgärdas är det viktigt att samtliga exponerade ytor under mark behandlas korrekt, så att inte fukt kan ta alternativa vägar genom marken. Själva arbetet kan i de flesta fall utföras året runt, beroende på förutsättningarna på plats.
Genom våra erfarna samarbetspartners inom mark- och anläggningsarbeten säkerställer vi att projektet planeras och genomförs med rätt kompetens och hög kvalitet. Kontakta Birkas projektledning.
Markarbeten
Med tiden kan behovet uppstå att förändra marken kring fastigheten. Det kan handla om nya användningsområden, såsom parkeringar, gångvägar, trappor, planteringar eller lekplatser. Ibland är åtgärder nödvändiga för att korrigera sättningar i marken som påverkar avrinningen vid nederbörd.
Vid större markombyggnationer kan bostadsrättsföreningen som byggherre behöva ansöka om marklov eller bygglov innan arbetet påbörjas.
Förutom plattsättning, stensättning och kantstenssättning kan vi även hjälpa till med borttagning av gamla rabatter och andra markjusteringar, alltid med fokus på funktion, hållbarhet och estetik. Att sätta kantsten mot rabatter eller gräsmattor skapar ett genomtänkt och snyggt intryck, samtidigt som det framhäver trädgårdens detaljer.
Vi samarbetar med etablerade experter inom mark- och landskapsarbeten, vilket gör att vi kan ta ett helhetsgrepp kring projektet – från planering och projektering till färdigställande. Kontakta Birkas projektledning.
Renovera gårdsbjälklag
Många flerbostadshus har bebyggt sin innergård. Vid skador på dessa gårdsbyggnader är det ofta det underliggande tätskiktet som har släppt igenom fukt, vilket i sin tur kan påverka den underliggande konstruktionen. I vissa fall kan även dagvattenbrunnar börja läcka och bidra till skador.
En gårdsbjälklagsrenovering är en omfattande åtgärd som vanligtvis innebär att hela ytan friläggs ner till tätskiktet, som sedan byts ut om det har upphört att fungera. Ofta repareras även bjälklaget, som kan ha drabbats av fuktskador – ibland så allvarliga att även bärförmågan påverkas.
Betongkonstruktioner kan testas för att säkerställa att det inte finns risk för långt gången korrosion, där armeringen skulle kunna ha förlorat vidhäftningen till intilliggande betong.
Genom vårt nätverk av erfarna samarbetspartners inom bygg- och markkonstruktioner kan vi säkerställa att varje del av renoveringen utförs med rätt kompetens och hög kvalitet. Detta gör att projektet planeras och genomförs effektivt, med fokus på hållbarhet, säkerhet och långsiktig funktion. Kontakta vår projektledning.