Värme och ventilation Brf
Vi hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med värme och ventilation för bättre inomhusklimat, energieffektivitet och driftsäkerhet.
Effektiva värme- och ventilationssystem är avgörande för både komfort och energieffektivitet i en fastighet. Vi erbjuder tjänster inom värme och ventilation för att optimera fastighetens system, förbättra inomhusklimatet och skapa en energieffektiv drift.
Genom regelbunden tillsyn, uppföljning och teknisk rådgivning kan vi bidra till att minska energiförbrukningen, förebygga driftstörningar och förlänga livslängden på fastighetens installationer. Detta skapar både ekonomiska och miljömässiga fördelar över tid.
Driftkontroll av värmecentral
Felaktiga inställningar, läckande ventiler eller ineffektiva värmeväxlare i fjärrvärmecentralen kan varje år leda till onödigt höga energikostnader för föreningen.
Birka Konsult & Förvaltning hjälper er att optimera värmesystemet genom en noggrann driftkontroll av värmecentralen, där vi identifierar avvikelser, justerar inställningar och säkerställer en energieffektiv och stabil drift.
Vad ingår i en driftkontroll av värmecentral:
För att uppnå en energieffektiv och stabil värmedrift krävs rätt kompetens och erfarenhet. Våra tekniker genomför en noggrann genomgång av värmesystemet och ser över centrala komponenter såsom:
- avstängningsventiler
- backventiler
- cirkulationspumpar
- expansionskärl
- smutsfilter
- ställdon
- värmeväxlare
Utöver detta kontrollerar och optimerar vi reglerfunktionerna i DUC/reglercentralen för att säkerställa korrekt styrning av anläggningen. Värmekurvor och inställningsvärden analyseras och justeras vid behov för att uppnå bästa möjliga energieffektivitet och inomhuskomfort.
Samtliga moment dokumenteras noggrant och sammanställs i en tydlig rapport med identifierade brister, rekommenderade åtgärder och konkreta förbättringsförslag – så att styrelsen får ett tryggt och välgrundat beslutsunderlag.
OVK - Obligatorisk ventilationskontroll
OVK, eller obligatorisk ventilationskontroll, är ett lagstadgat krav som säkerställer att ventilationssystemet i fastigheten fungerar effektivt och säkert. Vi hjälper er förening att få kontroll över ventilationssystemet samt med dokumentation och rådgivning kring eventuella åtgärder som behövs för ett säkert och väl fungerande inomhusklimat och att ert ventilationssystem uppfyller gällande lagkrav.
Hur går en OVK-besiktning till?
En OVK ska alltid genomföras av en certifierad funktionskontrollant för att säkerställa att fastighetens ventilationssystem fungerar korrekt – något som minskar risker för fukt, mögel och för höga radonhalter, och som ger ett tryggt och hälsosamt inomhusklimat.
Vad kontrolleras vid en OVK-besiktning?
- Funktion – att ventilationssystemet fungerar som det ska och levererar rätt luftflöden.
- Renhet – att systemet är fritt från föroreningar som kan spridas i fastigheten.
- Energieffektivitet – se över möjligheter att göra systemet mer energisnålt utan att påverka inomhusklimatet.
- Nyinstallation eller uppföljning – om ventilationen är ny kontrolleras att funktion och egenskaper uppfyller gällande krav. Vid nästa besiktning säkerställs att systemet fortfarande håller samma standard.
Den tekniska förvaltaren identifierar och rekommenderar nödvändiga åtgärder, medan styrelsen fattar beslut utifrån föreslagna insatser.
Hur ofta ska OVK genomföras?
Fastighetsägare och bostadsrättsföreningar ansvarar för att en OVK-besiktning utförs regelbundet. Hur ofta en OVK ska göras i bostadsrättsföreningar beror på typ av ventilationssystem:
- Var tredje år i flerbostadshus med FT-, FTX-ventilation
- Var sjätte år i flerbostadshus med S-, F-, FX-ventilation
Det finns tydliga regler och krav som styr både OVK och ventilationens funktion i inomhusmiljöer. Enligt plan- och bygglagstiftningen ska ventilationssystem i byggnader regelbundet genomgå OVK (obligatorisk ventilationskontroll) för att säkerställa att de fungerar som avsett och uppfyller gällande myndighetskrav. Vår roll är inte bara att uppfylla lagkrav, utan att skapa en långsiktig och hållbar lösning för varje fastighet.