Löpande tillsyn och ronderingar Brf
Vi erbjuder löpande tillsyn och ronderingar av fastigheter för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med fokus på drift, säkerhet och underhåll. Genom regelbundna ronderingar upptäcker vi brister, skador och säkerhetsrisker innan de utvecklas till större och mer kostsamma problem.
Vid tillsyn går vi igenom fastighetens byggnad, tekniska installationer och gemensamma utrymmen för att säkerställa att allt fungerar som det ska. Vid ronderingar ligger fokus särskilt på säkerhet, exempelvis kontroll av dörrar, portar, lås och utrymningsvägar.
Vi anpassar alltid tillsyn och ronderingar efter er fastighets behov och arbetar enligt tydliga rutiner.
Fastighetsskötsel genom löpande tillsyn
Alla fastigheter har tekniska installationer som kräver regelbunden tillsyn och underhåll för att fungera på ett säkert och effektivt sätt. Genom löpande fastighetsskötsel säkerställs att viktiga funktioner fungerar som de ska och att eventuella brister upptäcks i tid.
En kontinuerlig tillsyn bidrar också till att installationer och system håller längre, vilket kan skjuta upp behovet av större renoveringar. Samtidigt minskar risken för olyckor, exempelvis vattenläckor eller elfel som kan leda till brand. När fastighetens system hålls i gott skick skapas dessutom bättre förutsättningar för en stabil och kostnadseffektiv drift.
Rondering enligt fast schema
En fastighetsskötare från Birka genomför ronderingar enligt ett fast schema och ser över de delar av fastigheten som kräver regelbunden tillsyn. Mindre fel kan ofta åtgärdas direkt, innan de utvecklas till större och mer kostsamma problem.
För en bostadsrättsförening skapar det trygghet att överlåta fastighetsskötseln till en erfaren fastighetsskötare som snabbt lär känna fastigheten och dess tekniska installationer. Det gör det lättare att uppmärksamma sådant som kräver extra kontroll, exempelvis äldre elsystem eller andra installationer som kan innebära en ökad risk.
Genom regelbunden närvaro i fastigheten får ni dessutom tillgång till en kunnig problemlösare som har god överblick över byggnadens skick och funktioner. Vid behov kan fastighetsskötaren, på eget initiativ eller i samråd med teknisk förvaltare, föreslå åtgärder och förbättringar som bidrar till en trygg och väl fungerande fastighet.
Komplettera fastighetsskötseln med teknisk förvaltning
Genom att komplettera fastighetsskötseln med professionella förvaltartjänster får styrelsen ett kvalificerat stöd i arbetet med fastighetens drift och utveckling. Den tekniska förvaltaren har ett övergripande ansvar för fastighetens tekniska frågor och säkerställer att drift, underhåll och åtgärder hanteras på ett strukturerat och långsiktigt sätt.
Medan det praktiska arbetet utförs av fastighetsskötare och drifttekniker arbetar den tekniska förvaltaren med mer övergripande frågor, såsom långsiktig planering, myndighetskrav, upphandling av entreprenörer och uppföljning av åtgärder. Förvaltaren fungerar också som styrelsens expertstöd och förlängda arm – från rådgivning till genomförande.
Den tekniska förvaltaren kan exempelvis:
- Ta fram underlag och ge rådgivning inför styrelsens beslut
- Följa upp att upptäckta fel och brister åtgärdas
- Stödja styrelsen vid planering och genomförande av projekt
- Fungera som styrelsens förlängda arm och driva beslutade åtgärder
- Säkerställa att myndighetskrav följs och att lagstadgade kontroller genomförs
- Samordna och hantera kontakter med myndigheter och entreprenörer