Stambyte Brf
Vi hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med stambyte och våtrumsrenovering för långsiktigt hållbara fastighetssystem.
Stambyte är ett omfattande projekt och en stor investering för er förening. Stammarna i en fastighet består av rör och ledningar för vatten, avlopp, el, ventilation och värme. Med tiden slits dessa system och behöver bytas ut innan funktion och säkerhet påverkas. Ett stambyte har vanligtvis en livslängd på cirka 50 år.
Genom att ta hjälp av professionell projektledning kan processen struktureras på rätt sätt, risker minimeras och er styrelse få det stöd som behövs för att fatta trygga beslut.
Kostnaden för ett stambyte varierar beroende på fastighetens förutsättningar. Faktorer som stammarnas placering och utformning, fastighetens storlek samt antalet lägenheter i föreningen påverkar projektets omfattning och kostnad.
Kontakta oss så hjälper våra projektledare er att ta fram underlag och inhämta kostnadsförslag.
Projektledning av stambyte
Det är framför allt vatten- och avloppsstammarna som behöver bytas ut. Om de blir för gamla ökar risken för läckage och vattenskador. Även äldre elinstallationer kan innebära en förhöjd brandrisk och behöva moderniseras.
I samband med ett stambyte renoveras vanligtvis även badrummen, eftersom rörstammarna ofta är placerade i golv och väggar som behöver öppnas upp. Därför är det viktigt att planera våtrumsrenoveringar till när nästa stambyte är planerat.
Styrelsen i en Brf ansvarar för att stambytet genomförs enligt gällande regler och på ett korrekt sätt. Med en erfaren projektledare från Birka får ni stöd genom hela processen, vilket gör rollen som byggherre både tryggare och mer hanterbar. Ju tidigare projektledaren kommer in i projektet, desto större möjligheter finns att påverka planering och genomförande.
Det kan bidra till lägre kostnader, kortare projekttid och ett kvalitetssäkrat resultat. Professionell projektledning minskar även risken för osäkerheter och eventuella tvister under entreprenaden.
Så hjälper vi er Brf genom hela processen med stambyte
Statusbesiktning av stammar inför byte
För att bedöma stammarnas skick och avgöra när ett stambyte kan bli aktuellt krävs besiktning och provtagningar av en fackman.
Utifrån resultaten görs en uppskattning av stammarnas återstående livslängd, där planeringen bör ske med god säkerhetsmarginal.
Komplement till besiktningen
Även fastighetens driftstatistik analyseeras, exempelvis:
- vattenförbrukning
- tidigare skador
- avloppsstopp
- löpande reparationer
Den samlade bedömningen ger ett viktigt beslutsunderlag för när och hur åtgärder bör planeras.
Upphandling av stambyte
Vi går igenom inkomna anbud tillsammans med er styrelse och för en dialog med entreprenörerna. När er förening har valt entreprenör bjuder vi in till ett protokollfört upphandlingsmöte.
Birkas entreprenadjurister tar fram ett avtal anpassat för projektet. Sedan upprättas ett entreprenadkontrakt som undertecknas av både föreningen och entreprenören.
Genomförande av stambyte
Våra projektledare säkerställer att arbetet genomförs korrekt och enligt plan. Vi genomför löpande kontroller av utförandet, hanterar myndighetskontakter, leder byggmöten och deltar vid slutbesiktning.
Vi ser till att styrelsen hålls informerad under projektets gång.
Bygglov och bygganmälan vid stambyte – vad gäller?
Vid ett stambyte gör vi vanligtvis en bygganmälan åt er bostadsrättsförening. En anmälan kan krävas även när åtgärden inte är bygglovspliktig.
Exempel på åtgärder som kan vara anmälningspliktiga är vissa rivningsarbeten, förändringar av byggnadens konstruktion eller planlösning samt väsentliga ändringar av byggnadens tekniska installationer.
I vissa fall kan även bygglov behöva sökas, beroende på hur stammarna är dragna i byggnaden och om åtgärderna påverkar konstruktionen. Vi hjälper er genom hela processen och säkerställer att nödvändiga tillstånd hanteras på rätt sätt.
Kontrollansvarig kan krävas vid stambyte
Om en kontrollansvarig krävs vid stambytet kan vi hjälpa er Brf med detta. Den kontrollansvarige säkerställer att projektet följer gällande lagar, regler och de krav som ställs av kommunen. Kontrollansvariga måste vara certifierade enligt PBL.
Huvudregeln är att en kontrollansvarig behövs om stambytet omfattar något av följande:
- bygglov
- bygganmälan
- marklov
- rivningslov