Byggprojekt och renovering Brf
Behöver er bostadsrättsförening hjälp med byggprojekt och renovering? Vi på Birka planerar och genomför både små och stora projekt. Större renoveringar och ombyggnationer i en fastighet är ofta komplexa och innebär både stora investeringar och ett betydande ansvar för styrelsen.
Våra erfarna projektledare hjälper er med den kompetens som behövs. Allt från behovsanalys och förstudie till upphandling, beställning och besiktning. På så sätt minimerar ni risken för kostsamma fel, och sparar både tid och pengar.
Vi rekommenderar att en entreprenadjurist involveras tidigt i projektet för att bidra med juridisk kompetens och ett tydligt fokus på risk- och konsekvenshantering.
Vi kan leda hela eller delar av projektet utifrån er förenings behov.
Birkas projektledare kan hjälpa er när ni ska:
- Renovera fasad, tak, fönster eller balkonger
- Genomföra stambyte eller våtrumsrenoveringar
- Bygga om vindar eller lokaler
- Renovera innergård eller gårdsbjälklag
- Installera fläktar, undercentraler, ventilationslösningar eller värmesystem
- Upphandla entreprenörer och entreprenader
- Installera solceller eller laddstolpar
- Hissbyte eller hiss service
- Dränera om fastigheten
- Bygga nya balkonger
Projektledarens roll i bygg- och renoveringsprojekt
- En projektledare har det övergripande ansvaret och leder projektet genom hela processen. Det innebär att genomföra en teknisk analys samt förstudie, ta fram förfrågningsunderlag och ansvara för upphandling fram till ett färdigt entreprenadkontrakt. Det är viktigt att större byggprojekt planeras på rätt sätt redan från början. Om brister upptäcks i efterhand kan det leda till onödiga kostnader och förseningar för föreningen.
- Projektledaren ansvarar för byggledningen för er förenings räkning och säkerställer att myndighetstillstånd, kontroller och besiktningar hanteras korrekt. Våra projektledare säkerställer att ni får kvalitetssäkrade entreprenörer och ett marknadsmässigt pris.
- Projektledaren ansvarar för att driva projektet framåt och följer löpande upp att arbetet utförs enligt plan. I större och mer komplexa projekt är detta en viktig och tidskrävande del av arbetet, och något som många bostadsrättsföreningar väljer att ta hjälp med.
Har koll på kontraktet
Projektledaren säkerställer att kontraktet mellan er Brf och entreprenören är korrekt utformat när det gäller tidplan, ekonomi, kvalitet, arbetsmiljö och miljökrav. Våra projektledare har lång erfarenhet av att arbeta med totalentreprenad.
Deltar vid byggmöten
Vid byggmöten ansvarar projektledaren för att löpande följa upp projektets kvalitet, miljö, tidplan och kostnader samt hantera eventuella avvikelser. Projektledaren ser till att processen i rätt takt med tydliga deadlines och dokumenterade beslut.
Rapporterar löpande
Projektledaren säkerställer att styrelsen hålls uppdaterad genom löpande rapportering om projektets utveckling. Ni får tydlig information om projektets status, ekonomi, tidplan och eventuella avvikelser, vilket ger er ett bra underlag för beslut under projektets gång.
Viktiga frågor inför större byggprojekt
Innan en bostadsrättsförening startar ett större byggprojekt behöver flera viktiga frågor ses över för att projektet ska kunna planeras och genomföras på ett tryggt och effektivt sätt. Det är sådant som en erfaren projektledare kan hjälpa föreningen med. Några exempel på frågor att ta ställning till är:
Vilket byggprojekt ska genomföras?
Vilka kostnader innebär projektet?
Krävs bygglov eller andra tillstånd?
Hur lång tid beräknas projektet ta?
Vilken entreprenör ska anlitas?
Hur påverkas de boende under projektets gång?
Vill ni veta mer?
Kontakta oss för ett första samtal om hur vi kan bidra till en tryggare och mer effektiv förvaltning.