Stöd vid hyresförhandling för lägenheter och lokaler
Vi erbjuder stöd vid hyresförhandling av lägenheter och lokaler för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med fokus på rättvisa och långsiktiga avtal.
Det kan vara svårt att veta vad som är en rimlig hyreshöjning och vilka åtgärder som ger rätt att justera hyran. Våra erfarna samarbetspartners inom fastighetsjuridik och hyresförhandling hjälper er att hantera processen korrekt och i enlighet med gällande regler.
Behöver ni juridisk rådgivning kring lokaler eller kommersiella hyresavtal kan våra jurister bistå med bland annat hyresförhandlingar, uppsägningar, överlåtelser och avtal.
Välkommen att kontakta oss. Vi ser till att er förenings intressen tas tillvara och att processen hanteras tryggt och professionellt.
Förhandlingsordning vid justering av hyror
Kollektiv hyresförhandling
Om er bostadsrättsförening har minst tre hyreslägenheter och en förhandlingsordning tecknad med en hyresgästorganisation, till exempel Hyresgästföreningen, ska hyresförhandlingarna ske med organisationen. Detta kallas kollektiv hyresförhandling och innebär att hyrorna förhandlas gemensamt för berörda hyresgäster.
Individuell hyresförhandling
Om föreningen endast har en eller två hyreslägenheter krävs normalt ingen förhandlingsordning. I dessa fall sker i stället en individuell hyresförhandling, där föreningen begär ändring av hyresvillkoren direkt hos hyresgästen.
Om parterna inte kommer överens
Om föreningen och hyresgästen inte kan enas om nya villkor kan frågan prövas av hyresnämnden, som då tar ställning till vad som är en skälig hyra.
Kollektiv hyresförhandling
- Framställan om ändrade hyresvillkor ska göras minst tre månader innan den nya hyran kan börja gälla.
- Om standardhöjande åtgärder genomförs utan hyresgästens godkännande eller beslut från hyresnämnden kan de inte ligga till grund för hyreshöjning förrän efter fem år.
- En felaktig hyreshöjning kan innebära återbetalningsskyldighet och i vissa fall skadeståndskrav.
Individuell hyresförhandling
- Hyresgästen informeras skriftligt om vilka hyresvillkor föreningen begär.
- Om hyresgästen inte godtar villkoren lämnas en ansökan om ändring av hyresvillkoren in till hyresnämnden.
- En översyn av bruksvärdeshyran görs för att bedöma vad som är en skälig hyra.
- En felaktig hyreshöjning kan innebära återbetalningsskyldighet och i vissa fall skadeståndskrav.
- Förhandling om skäliga villkor sker i hyresnämnden.
Hyresförhandling av lokalhyran
Avtal med föreningens lokalhyresgäster behöver ses över löpande för att vara uppdaterade utifrån marknadsmässiga villkor och gällande lagstiftning. En hyresförhandling kan ge flera fördelar. Dels kan den bidra till att bostadsrättsföreningen får rätt hyresnivå utifrån lokalens faktiska värde, dels kan dialogen mellan parterna stärkas, vilket ofta leder till mer långsiktiga och stabila hyresförhållanden.
Att genomföra en hyreshöjning kräver noggrann planering och god kännedom om lagar och regler. Hyran ska vara skälig och kan bland annat påverkas av underhållsåtgärder, renoveringar och det allmänna hyresläget i området.
Har ni frågor kring lokalhyresavtal eller hyresförhandlingar kan vi, tillsammans med våra samarbetspartners inom fastighetsjuridik, hjälpa er genom hela processen.