Snöröjning och halkbekämpning Brf
Vi erbjuder snöröjning och halkbekämpning för bostadsrättsföreningar och fastigheter med fokus på säkerhet, tillgänglighet och trygg vintermiljö.
Under vinterhalvåret är det viktigt att ha tydliga rutiner för både taksnö och marksnö. Snö, is och halka kan snabbt skapa riskfyllda miljöer runt fastigheten. Som bostadsrättsförening ansvarar ni för skottning av tak samt snöröjning och halkbekämpning på gångvägar, trottoarer och andra ytor. Om någon skadar sig kan föreningen bli skadeståndsskyldig.
Genom att teckna avtal för snöröjning och halkbekämpning i god tid inför vintersäsongen säkerställer ni att fastigheten hålls säker och framkomlig när vädret slår om.
Taksnö – risk för ras och belastning
Taksnö är snö som samlas på byggnadens tak. Vid stora snömängder kan belastningen bli hög, samtidigt som det finns risk för snöras och fallande istappar.
Viktigt att tänka på:
Snömängden kan påverka takets konstruktion
Snö och is kan rasa ner och orsaka personskador
Entréer, gångvägar och parkeringsplatser är särskilt utsatta
- Att taksäkerheten är i gott skick så att de som sköter eventuell snöröjning på taket kan arbeta säkert
Åtgärder:
Regelbunden kontroll av snömängd
Snöskottning vid behov
Avspärrning och varningsskyltar vid risk
Kontroll av snörasskydd
Marksnö – framkomlighet och halkrisk
Marksnö avser snö och is på markytor runt fastigheten, såsom gångvägar, entréer och gårdar. Här handlar det främst om tillgänglighet och att minimera halkrisk.
Viktigt att tänka på:
Snö och is kan snabbt skapa halkrisk
Bristande snöröjning kan påverka tillgänglighet
Ansvar gäller även utanför entréer och gångstråk
Åtgärder:
Snöröjning vid snöfall
Sandning eller saltning vid halka
Prioritering av entréer och gångvägar
Vem ansvarar för is- och snöröjning?
Enligt ordningslagen är det bostadsrättsföreningens styrelse som ansvarar för snö- och isröjning. Det innebär bland annat skottning av gångytor samt halkbekämpning, men även att se till att snö och is på tak inte utgör en risk för personer eller egendom.
Snöröjning och halkbekämpning på mark kan föreningen i vissa fall hantera själv, förutsatt att det sker utan oskäligt dröjsmål.
När det gäller takskottning är det däremot viktigt att arbetet utförs av utbildade fackmän, eftersom det innebär betydande risker. För tak gäller dessutom ett så kallat strikt ansvar. Det innebär att fastighetsägaren kan bli ansvarig för skador om snö eller istappar faller från taket.
Oavsett om någon vårdslöshet föreligger eller inte. Varningsskyltar kan minska risken för olyckor, men befriar inte från ansvaret.
Enligt gaturenhållningslagen regleras den grundläggande ansvarsfördelningen mellan kommun och fastighetsägare när det gäller snöröjning på allmänna ytor. De mer detaljerade bestämmelserna fastställs däremot av varje kommun och regler kan skilja sig mellan olika kommuner.
Det är mycket viktigt att ni som fastighetsägare tar reda på vilka krav och ansvar som gäller där just er fastighet är belägen.
Så kan fastighetsägare arbeta förebyggande med taksnö
Säkerställ att avvattningen fungerar
Igensatta hängrännor och stuprör kan göra att smältvatten inte rinner undan, vilket leder till istappar. Se därför till att rännor och stuprör rensas regelbundet.
Kontrollera snörasskydd på taket
Snörasskydd minskar risken för att snö och is rasar från taket. I många fall behövs fler skydd än minimikraven i byggreglerna, och de bör placeras på flera nivåer på taket.
Se över föreningens taksäkerhet
Taksäkerhetsutrustning som takstegar, gångbryggor och infästningar för säkerhetslinor ska vara i gott skick så att arbete på tak kan utföras på ett säkert sätt.
Minska värmeläckage från taket
Värme som läcker ut från taket kan smälta snö, vilket ökar risken för istappar och snöras. Detta är särskilt viktigt att ta hänsyn till vid ombyggnationer, till exempel när vindar inreds.